辣招壓樓價 
助長財仔賺大錢  
買樓上車客焗捱貴利

(先機網報道)金管局上周五(27/2)突如其來出「辣招」,要求樓價700萬元或以下的住宅樓宇,銀行最高按揭成數由七成,收緊至六成,增加業主「上車」難度,即時令樓市淡靜,成交量下挫,部分屋苑更是零成交。樓市吹冷風,記者放蛇發現,有地產代理為做成生意,不惜游說買家向財務公司借錢買樓。事實上,財務公司視之為難得商機,有「財仔」更願借足九成半的貸款,利息卻較銀行高兩、三倍。經濟學者擔憂,銀行閂水喉,迫使無能力「上車」的業主借「財仔」,隨時債台高築,要賤價拋售物業,引致樓市大爆煲。
收緊按揭成數是今次最辣的一招,以一個500萬元的樓宇為例,以前七成按揭,準業主有150萬元首期就能「上車」,但新措施下,要200萬元才有交易。記者訛稱置業人士到多間地產代理睇樓,並大呻失預算,不夠「彈藥」上車,其中一名代理馬上假稱:「無收緊,(政策)係針對700萬果啲,呢啲(細價樓)無乜所謂。」記者遂問一旦按揭申請被拒怎辦,她則表示有二按公司介紹,務求令準業主不會因此撻訂。另有一間物業代理更游說業主向財務公司借私人貸款,務求促成生意。
那邊廂的財務公司更進取,記者致電多間「財仔」,發現部分公司借足九成半,利息高達16厘,其中一間財仔更表示:「我哋無限(樓按)成數,九成都有人做過。年息不過6%,月息低至0.5%。無手續費,只係想幫你上會,亦都無規限你的收入。」換言之,500萬的樓,財仔能借足450萬,業主只需50萬元就能「上車」,但利息較銀行高一倍,月供近2.9萬元。即使記者說家庭月入只有2萬元,財仔職員仍表示批核無難度。
財務公司第一信用主席冼國林表示,過去政府多次出招後,「財仔」生意均有升幅,估計今次出招後公司業務有兩成增長。財仔輕易「度水」,令人擔心會為樓市埋下計時炸彈。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量批評,港府出招獨沽一味收緊按揭,卻沒有解決供應問題,但削減按揭絕不會減少市場需求,有置業需要的買家,只好向「財仔」叩門,「財務公司利息咁高,一旦供唔掂,個市就塌。」

低息借錢有法

「銀彈」不足的置業人士,如果不想被財仔「吸血」,也不妨向銀行申請低息二按或私人貸款,舉例準業主想買500萬元的樓,早已預留150萬首期,做七成按揭,但「辣招」下要200萬元才能買樓,還差50萬元才能買樓,準業主其實可向銀行借50萬元二按或私人貸款,利息介乎四、五厘,較一按高一、兩厘,但總比財仔低。
手頭更緊的準買家,亦可考慮買一手新盤,自從辣招推出後,不少新盤發展商為買家提供高至九成的按揭,買家只需付一成首期便能成為業主,但之後的供款額及利息開支相當高,這置業方法較適合未儲夠首期,但家庭月入高的置業人士。

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